Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (37) W jakim terminie inwestor ma obowiązek dokonać zawiadomienia o zakończeniu budowy? Czy zapis w umowie z wykonawcą zawartą przez samorządową jednostkę budżetową o wynagrodzeniu płatnym na podstawie zatwierdzonych przez inspektora nadzoru faktur VAT jest prawidłowy? w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo budowlane . 1. Na podstawie art. 16 ust. 1 zdanie pierwsze ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1461) ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy z dnia 7 lipca Krajowe media niedawno informowały, że kolejna nowelizacja ustawy prawo budowlane wejdzie w życie 1 stycznia 2023 r. (poza wybranymi przepisami). Właśnie taki termin przewiduje projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw oznaczony jako UD427 w Rządowym Centrum Legislacji. Wydaje się jednak, że W wyroku z dnia 3 kwietnia 2015 r., Sąd Apelacyjny w Białymstoku uzwrócił uwagę, że „w przypadku realizacji umowy o roboty budowlane istnieje obowiązek informowania inwestora o wszelkich trudnościach związanych z realizacją inwestycji, co stanowi wyraz obowiązku informacyjnego wykonawcy określonego w art. 651 k.c. Obowiązek ten stanowi konkretyzację obowiązku ścisłego Mariusz Stepaniuk. Prawnik, absolwent studiów doktoranckich na Wydziale Prawa Uniwersytetu w Białymstoku oraz Wydziału Dziennikarstwa i Nauk Politycznych Uniwersytetu Warszawskiego. Autor kilkudziesięciu książek stanowiących pomoc w nauce do egzaminów na aplikacje prawnicze i egzaminy zawodowe. Specjalizuje się w prawie zamówień Budowa domu na działce rodziców, aktualne prawo, działania krok po kroku . przez: Kbtw94 | 2022.9.29 13:40:2 . Chce wybudować dom na działce rodziców. Proszę o wszelkie informacje i wskazówki w tym temacie. czytaj dalej» (Zobacz 0 odpowiedzi) 7jNj1L. Publikacja: 2022-06-10 Eliza Polachowska Każdy z nas słyszał zapewne o samowoli budowlanej. Jednak jest to zagadnienie złożone i z pewnością każdy właściciel nieruchomości, potencjalny inwestor powinien mieć wiedzę o tym, jakie konsekwencje prawne wiążą się z samowolą budowlaną i jakich formalności trzeba dopełnić, aby ją zalegalizować. Dzisiejszy artykuł odpowie na te pytania. Wstrzymanie budowy – pojęcie samowoli budowlanej Pomimo że pojęcie samowoli budowlanej nie zostało w ustawie – Prawo budowlane (w skrócie „Prawo budowlane”) zdefiniowane, funkcjonuje ono zarówno w literaturze, jak również w języku potocznym. Mając na uwadze treść art. 48 Prawa budowalnego można zdefiniować niniejsze pojęcie jako budowę obiektu budowlanego lub jego części: bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia. Dotyczy to również obiektu budowlanego już wybudowanego. Artykuł 50 przewiduje inne przypadki wstrzymania prowadzenia robót budowlanych, które są wykonywane: bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenia lub w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia lub zagrożenia środowiska, lub na podstawie zgłoszenia z naruszeniem art. 29 ust. 1 i 3, lub w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w decyzji o pozwoleniu na budowę, projekcie zagospodarowania działki lub terenu, projekcie architektoniczno-budowlanym lub w przepisach. Łatwo zauważyć, że art. 50 dotyczy innych niż budowa robót budowlanych. W obu przypadkach organ nadzoru budowlanego, którym jest powiatowy (wojewódzki) inspektor nadzoru budowlanego bądź Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego wydaje postanowienie o wstrzymaniu budowy, również w przypadku jej zakończenia. Jednocześnie w postanowieniu informuje się o możliwości złożenia wniosku o legalizację obiektu budowlanego, lub jego części, zwanego „wnioskiem o legalizację”, oraz o konieczności wniesienia opłaty legalizacyjnej w celu uzyskania decyzji o legalizacji obiektu budowlanego, lub jego części, zwanej „decyzją o legalizacji”, oraz o zasadach obliczania opłaty legalizacyjnej. WAŻNE! Pomimo że pojęcie samowoli budowlanej dotyczy postępowania wbrew przepisom prawnym, ustawa przewiduje proces legalizacji zaistniałego stanu rzeczy. Wstrzymanie budowy – warunki formalne wniosku o legalizację budowy Postanowienie o wstrzymaniu budowy otwiera drogę do złożenia wniosku o jej legalizację. Prawo budowlane wskazuje na możliwość, a nie obowiązek złożenia takiego pisma. Jednakże jego niezłożenie w wymaganym terminie skutkuje wydaniem przez odpowiedni organ decyzji o rozbiórce obiektu budowlanego. Termin na złożenie wniosku o legalizację wynosi 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu budowy. Mogą go wnieść inwestor, zarządca lub właściciel obiektu budowlanego. Wniosek można wycofać do dnia wydania decyzji o legalizacji. Jego wycofanie także powoduje skutek w postaci wydania decyzji o rozbiórce obiektu. Nietrudno zauważyć, że ustawodawca – przyznając wnioskodawcy pewne uprawnienia – równocześnie przewiduje dla niego negatywne skutki w przypadku skorzystania z nich. Można powiedzieć, że złożenie wniosku o legalizację uruchamia właściwą procedurę legalizacyjną. Bowiem w wyniku jego złożenia organ nadzoru budowlanego nakłada postanowieniem obowiązek przedłożenia dokumentów legalizacyjnych w terminie 60 dni od jego doręczenia. Następnie – po ich prawidłowym złożeniu – wydaje postanowienie o ustaleniu opłaty legalizacyjnej. Z wykładni przepisów Prawa budowlanego wynika, że obowiązkiem wnioskodawcy jest złożenie wniosku o legalizację, a dalsze postępowanie toczy się z urzędu. Organ postanowieniem wzywa wnioskodawcę do wykonania kolejnych kroków. W zależności czy budowa wymaga pozwolenia na budowę, czy nie – w obu przypadkach do dokumentów legalizacyjnych należy dołączyć zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami: obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego lub uchwał w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub towarzyszącej; projekt zagospodarowania działki lub terenu; oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeśli budowa wymaga pozwolenia, dodatkowo wymagane są: projekt architektoniczno-budowlany; w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych – postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej projektowanych rozwiązań w zakresie linii zabudowy, elewacji obiektów od strony ulic, dróg i innych miejsc publicznych i przebiegu dróg poza granice terenu zamkniętego; dwa egzemplarze projektu technicznego. Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego prowadzi postępowanie legalizacyjne obiektów budowlanych, dla których pozwolenie na budowę wydaje w pierwszej instancji starosta albo prezydent miasta na prawach powiatu. Wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego prowadzi postępowanie legalizacyjne, jeżeli pozwolenie na budowę powinno być wydane przez wojewodę. WAŻNE! Wniosek o legalizację budowy nie musi spełniać szczególnych wymogów formalnych. Wystarczy w nim podać dane wnioskodawcy, organu i obiektu, którego dotyczy wniosek. Jego złożenie uruchamia właściwą procedurę legalizacyjną. Konsekwencje wykonywania robót budowlanych pomimo ich wstrzymania Podstawowym skutkiem kontynuowania budowy pomimo postanowienia o jej wstrzymaniu jest wydanie przez organ nadzoru budowlanego decyzji o rozbiórce obiektu budowlanego lub jego części. Przepisy Prawa budowlanego przewidują w takiej sytuacji także karę grzywny. Przepisy karne w tej materii zostały znacznie złagodzone. Wcześniej karą za wykonywanie robót budowlanych pomimo ich wstrzymania była, obok kary grzywny, kara ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2. Przepisy Prawa budowlanego przewidują rozbiórkę obiektu także w przypadkach: niezłożenia wniosku o legalizację w wymaganym terminie; wycofania wniosku o legalizację; nieprzedłożenia, w wyznaczonym terminie, dokumentów legalizacyjnych; niewykonania, w wyznaczonym terminie, postanowienia o usunięciu nieprawidłowości w dokumentach legalizacyjnych; nieuiszczenia opłaty legalizacyjnej w wyznaczonym terminie. Jak widać, decyzja o rozbiórce jest wydawana, zarówno gdy budowa jest kontynuowana pomimo jej wstrzymania, jak również w innych przypadkach, wyraźnie określonych w ustawie. Zasadniczo adresatem przedmiotowej decyzji jest inwestor. Natomiast jeżeli jej wykonanie przez inwestora jest niemożliwe lub roboty budowlane zostały zakończone, wówczas jest ona kierowana do właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Wskazane osoby ponoszą także koszty związane z wykonaniem decyzji. W orzecznictwie podkreśla się, że nałożenie nakazu rozbiórki na wskazane osoby jest możliwe pod warunkiem, że w momencie wydania decyzji osoby te posiadają tytuł prawny do władania obiektem budowlanym, który pozwoli im na wykonanie nakazu. Jeżeli jest kilku współwłaścicieli nieruchomości, decyzja powinna być skierowana do wszystkich właścicieli. A w przypadku, gdy jej adresatem jest jedna osoba, pozostali właściciele powinni wyrazić zgodę na rozbiórkę. WAŻNE! Jeśli legalizacja nie jest możliwa, gdyż nie da się doprowadzić budowy do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję o rozbiórce obiektu budowlanego. Podsumowując, celem ustawodawcy w przypadku samowoli budowlanej jest doprowadzenie jej do stanu zgodnego z prawem – czyli legalizacja. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto zasięgnąć porady prawnika, najlepiej specjalizującego się w Prawie budowlanym. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Pytania i odpowiedzi Spis treści PAWEŁ ZIEMSKI, DYREKTOR DEPARTAMENTU PRAWNEGO W GŁÓWNYM URZĘDZIE NADZORU BUDOWLANEGO TYLKO W STAROSTWIE Słyszałem, że gminy nie będą wydawać pozwoleń na budowę, gdzie więc będę mógł je uzyskać? Tak, to prawda, ale dopiero od 1 stycznia 2004 r. Od tej daty pozwolenia na budowę będą wydawać tylko starostowie. Do tego czasu można je uzyskać w gminach, które zawarły porozumienia ze starostami w sprawie wydawania pozwoleń. Obok domu wybudowałem budynek garażowo-gospodarczy. Okazało się, że wystarczy trochę zmienić projekt i mogę wybudować jeszcze jeden garaż, czy to prawda? Radzę wystąpić do gminy (lub starostwa) z pytaniem, czy budowa dodatkowego garażu będzie istotnym odstępstwem od warunków pozwolenia na budowę, czy nie. Jeżeli okaże się, że tak, to lepiej, żeby czytelnik niczego nie dobudowywał bez uprzedniej zmiany pozwolenia na budowę. Gdyby jednak okazało się, że nie jest to istotne naruszenie pozwolenia, wtedy wystarczy zmienić rysunek i można dobudować dodatkowy garaż. Jeżeli w tym roku otrzymam pozwolenie na budowę, ale rozpocznę ją w najbliższych dwóch latach, to czy po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej będę musiała uzyskać nowe pozwolenie? Przystąpienie Polski do Unii Europejskiej nie wpłynie na zmianę prawa budowlanego w... Dostęp do treści jest płatny. Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną. Ponad milion tekstów w jednym miejscu. Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej" ZamówUnikalna oferta Prezentujemy 10 autentycznych pytań inżynierów budownictwa przesłanych do ERGO Hestii oraz odpowiedzi ubezpieczyciela.* Czy proponowane przez Państwa ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej inżynierów budownictwa odnosi się również do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej kierownika budowy w pełnym zakresie obowiązków wynikających z prawa budowlanego? Ochrona ubezpieczeniowa w obowiązkowym i tzw. nadwyżkowym ubezpieczeniu OC inżyniera budownictwa obejmuje wszystkie obowiązki osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, w tym kierownika budowy. Należy jednak pamiętać, że ustawa o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych, a także rozporządzenie w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia architektów oraz inżynierów budownictwa wskazują rodzaje szkód, w przypadku których ubezpieczyciel nie jest zobowiązany do wypłaty odszkodowania (tzw. wyłączenie z ochrony ubezpieczeniowej). Są to: a) szkody wyrządzone z winy umyślnej; b) szkody wyrządzone wskutek naruszenia praw autorskich i patentów; c) kary umowne; d) szkody powstałe w wyniku normalnego zużycia lub wadliwej eksploatacji obiektów budowlanych; e) szkody wynikłe z przekroczenia ustalonych kosztów; f) szkody powstałe po skreśleniu z listy członków izby lub w okresie zawieszenia w prawach członka oraz z czynności wykonanych lub zaniechanych w okresie, zanim ubezpieczyciel udzielał ochrony ubezpieczeniowej. Jeżeli szkoda, za którą ponosi odpowiedzialność osoba wykonująca samodzielne funkcje techniczne w budownictwie w następstwie uchybień w wykonywaniu obowiązków sformułowanych przez Prawo budowlane, nie podlega wyłączeniu z punktów a)-f), ubezpieczyciel jest zobowiązanych do wypłaty odszkodowania. Fot. / BillionPhotos 2. Czy w związku z wykonywaniem samodzielnej funkcji technicznej na budowie (np. kierownika robót) – bez wpisu do dziennika budowy – moje ubezpieczenie OC jest skuteczne? Czy też wymagane jest wpisanie danej osoby do dziennika budowy? Zgodnie z brzmieniem art. 45 ust. 2 ustawy Prawo budowlane osoba, która kieruje budową lub robotami, musi zostać wpisana do dziennika budowy oraz potwierdzić wpis własnoręcznym podpisem. Powyższa regulacja oznacza, że osoba, która nie została wpisana do dziennika budowy, nie sprawuje samodzielnej funkcji technicznej w zakresie kierowania budową lub kierowania robotami. To powoduje, że obowiązkowe ubezpieczenie OC tej osoby nie obejmuje tych czynności. 3. Czy w ramach ubezpieczenia obowiązkowego OC z tytułu wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (lub w formie rozszerzonej) można ubezpieczyć własną działalność w zakresie pełnienia funkcji inżyniera kontraktu wraz z pełnieniem funkcji inspektora nadzoru? Od jakich przypadków można się ubezpieczyć? Nie można rozszerzyć ubezpieczenia obowiązkowego o dodatkowe ryzyka nieujęte w rozporządzeniu Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia OC architektów oraz inżynierów budownictwa lub w Umowie Generalnej OC inżynierów budownictwa zawartej pomiędzy Polską Izbą Inżynierów Budownictwa a ERGO Hestią. W stosunku do rozporządzenia umowa generalna dodatkowo rozszerzyła ochronę ubezpieczeniową o szkody wynikłe z wykonywania projektów warsztatowych, wykonawczych, techniczno-budowlanych oraz innych, zawierających obliczenia statyczne i wytrzymałościowe, analizy wytrzymałościowe i wyboczeniowe, analizy konstrukcji wraz z koniecznymi opisami oraz dokumentacją rysunkową i kosztorysową, a także szkody związane z wykonywaniem zawodu rzeczoznawcy budowlanego. Ofertę na ubezpieczenie OC w związku z pełnieniem funkcji inżyniera kontraktu lub realizacją nadzorów wielobranżowych można otrzymać od wiodących ubezpieczycieli. Warunki ustalane są indywidualnie w zależności od zakresu obowiązków, wymaganego zakresu ubezpieczenia czy oczekiwanej sumy gwarancyjnej i wielkości inwestycji. Również Ergo HESTIA przedstawia tego rodzaju oferty. Czytaj też: Dlaczego warto mieć ubezpieczenie nadwyżkowe Ubezpieczenie OC inżynierów budownictwa. 5 ważnych pytań Bezpieczny kierownik budowy Odpowiedzialność biura projektowego za szkodę wyrządzoną błędem projektowym 4. Jestem zainteresowany wykupieniem dodatkowego ubezpieczenia na 200 tys. euro. Mam więc rozumieć, że moje obecne ubezpieczenie (50 tys. euro) zostanie zwiększone o 200 tys., czyli łącznie będę ubezpieczony na 250 tys. euro? I czy można na tę ponadprogramową składkę wystawić fakturę na firmę? Tak, suma z ubezpieczenia obowiązkowego wraz z sumą z ubezpieczenia nadwyżkowego kumulują się. Ze względu na to, że z ubezpieczenia nadwyżkowego inżynier budownictwa może skorzystać w dowolnym momencie, kumulacja następuje od pierwszego dnia ubezpieczenia nadwyżkowego. Odpowiadając na drugie pytanie, ubezpieczyciel nie wystawia faktur. Polisa jest dokumentem, na podstawie którego można zaksięgować kwotę składki jako koszt uzyskania przychodów. Ubezpieczyciel jednak nie doradza w sprawie zakwalifikowania składki jako kosztu uzyskania przychodu – ta decyzja należy do zainteresowanego. Na życzenie ubezpieczającym (podmiotem zobowiązanym do opłacenia składki) może być firma. 5. Czytam w polisie ubezpieczenia nadwyżkowego, że ubezpieczyciel odpowiada wyłącznie za szkody o wartości przekraczającej 50 tys. euro. A co ze szkodami poniżej tej wartości? Nadal ewentualnie byłyby rozliczane z podstawowego ubezpieczenia? Czy biorąc ubezpieczenie nadwyżkowe, brakuje ubezpieczenia na niższe kwoty? Zapis w polisie ubezpieczenia nadwyżkowego oznacza, że ubezpieczyciel będzie odpowiadał z tej umowy ubezpieczenia w przypadku, gdy wyrządzona szkoda przekroczy 50 tys. euro. Szkody do 50 tys. euro pokrywane będą przez ubezpieczenie obowiązkowe, którym objęty jest każdy czynny członek Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa. Dlatego nie może być sytuacji, w której ubezpieczony nie będzie miał ochrony na szkody do 50 tys. euro. Jeśli zaś szkody z jednego zdarzenia przekroczą kwotę 50 tys. euro, zacznie działać ubezpieczenie nadwyżkowe. Zobacz: Wypadek przy pracy na budowie – możliwe roszczenia wobec inżynierów budownictwa 6. Jestem członkiem Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa oraz prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą. W ramach prowadzonej działalności wykonuję kosztorysy dla projektantów, wykonawców i inwestorów. Jeśli w momencie sporządzania kosztorysu dla projektanta, wykonawcy bądź inwestora popełnię błąd polegający na: 1. nieuwzględnieniu w kosztorysie części robót, 2. błędnym obmiarze, 3. błędnej cenie, 4. użyciu w kosztorysie nazw własnych (jeśli nie można tego robić), to czy obowiązkowe ubezpieczenie OC inżynierów budownictwa, którym jestem objęty, pokryje wynikające z tego faktu szkody? Żadna z czterech sytuacji wskazanych w pytaniu nie jest objęta ochroną w ramach obowiązkowego ubezpieczenia OC, chyba że jest następstwem błędu w projekcie. W pierwszej kolejności należy wskazać, że kosztorysowanie nie jest wykonywaniem samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie. Jest to rodzaj działalności, którego nie ubezpiecza żaden z ubezpieczycieli na polskim rynku. Pojęcie dokumentacji kosztorysowej pojawia się w § 17 ust. 1 pkt 4 umowy generalnej, który potwierdza ochronę na szkody wynikłe z wykonywania projektów warsztatowych, wykonawczych, techniczno-budowlanych oraz innych projektów zawierających obliczenia statyczne i wytrzymałościowe, analizy wytrzymałościowe i wyboczeniowe, analizy konstrukcji wraz z koniecznymi opisami oraz dokumentacją rysunkową i kosztorysową. Zapis ten jednak należy rozmieć tak, że ochroną ubezpieczeniową objęte są szkody wynikłe z błędów w sporządzeniu projektów (budowlanych, techniczno-budowlanych, warsztatowych, wykonawczych), które mogą być ujawnione w projekcie, opisie, rysunkach, kosztorysach. To oznacza, że ochrona obejmuje szkody powstałe z błędów w kosztorysach wyłącznie w sytuacji, gdy błędy te są następstwem błędu w projekcie. 7. Czy zakładając sytuację, że podejmę się wykonania zlecenia (umowa zlecenie) na zadanie niemające związku z zawodem inżyniera budownictwa (np. kierowcy) i wyrządzę szkodę przedsiębiorstwu, z którym mam podpisaną ww. umowę (np. uszkodzę pojazd tegoż przedsiębiorstwa – stłuczka, otarcie), jestem objęty jakąś formą ubezpieczenia w ramach tego obowiązkowego dla inżynierów? Obowiązkowe ubezpieczenie OC inżyniera budownictwa obejmuje tylko szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie oraz: a) szkody wynikłe z wykonywania projektów warsztatowych, wykonawczych, techniczno-budowlanych oraz innych projektów zawierających obliczenia statyczne i wytrzymałościowe, analizy wytrzymałościowe i wyboczeniowe, analizy konstrukcji wraz z koniecznymi opisami oraz dokumentacją rysunkową i kosztorysową; b) szkody związane z wykonywaniem zawodu rzeczoznawcy budowlanego. Inne szkody pozostają poza zakresem ochrony ubezpieczeniowej obowiązkowego ubezpieczenia OC, w tym szkoda opisana w powyższym pytaniu. Dodatkowo umowa generalna zawarta pomiędzy Polską Izbą Inżynierów Budownictwa a ERGO Hestią udziela ochrony wszystkim inżynierom budownictwa na: a) szkody wyrządzone w życiu prywatnym (np. przez dzieci, psy, związane z amatorskim uprawianiem sportu, posiadaniem domu, mieszkania); b) koszty obrony prawnej, poniesione przez ubezpieczonego wskutek konieczności obrony swoich praw w zakresie przewidzianym w obowiązujących przepisach, w postępowaniach przed sądami polskimi, prowadzonych z jego udziałem w charakterze pozwanego, podejrzanego, oskarżonego oraz w wewnętrznym postępowaniu dyscyplinarnym lub zawodowym. Niestety, uszkodzenie wynajętego samochodu wykorzystywanego w działalności gospodarczej nie jest objęte ani ubezpieczeniem OC w życiu prywatnym, ani ubezpieczeniem kosztów obrony prawnej. 8. Posiadam uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń. Mam polisę podstawową OC, ale chcę korzystać również z nadwyżkowego OC inżynierów budownictwa. Wykonuję np. dużo przeglądów obiektów budowlanych – czy zakres ubezpieczenia je obejmuje? Nadwyżkowe ubezpieczenie OC inżyniera budownictwa jest zawierane w identycznym zakresie jak ubezpieczenie OC obowiązkowe, z dodatkowymi regulacjami ujętymi w umowie generalnej zawartej pomiędzy Polską Izbą Inżynierów Budownictwa a ERGO Hestią. Sprawowanie kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych jest ujęte w ustawie Prawo budowlane jako samodzielna funkcja techniczna w budownictwie. To oznacza, że szkody wyrządzone w związku ze sprawowaniem kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych, np. wykonywaniem przeglądów okresowych w ramach posiadanych uprawnień budowlanych, są objęte ubezpieczeniem nadwyżkowym OC inżyniera budownictwa. 9. Posiadam uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w zakresie sieci i instalacji sanitarnych. Wyjeżdżam na budowę do Norwegii, gdzie będę kierował (jako kierownik budowy) pracami budowlanymi na kubaturowym obiekcie mieszkaniowym. Czy Państwa ochrona ubezpieczeniowa opłacona przy moich uprawnieniach sanitarnych będzie mnie chroniła (a jeśli tak, to w jakim zakresie), jeśli w Norwegii uprawnienia budowlane nie są wymagane, a do nadzorowania prac budowlanych jestem upoważniony na podstawie odrębnych przepisów? § 11 Umowy Generalnej OC inżynierów budownictwa zawartej pomiędzy Polską Izbą Inżynierów Budownictwa a ERGO Hestią stanowi, że ochrona ubezpieczeniowa obejmuje szkody powstałe na terytorium całego świata. Należy ten zapis rozumieć w taki sposób, że ochrona na terytorium całego świata obejmuje: a) szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie; c) szkody wynikłe z wykonywania projektów warsztatowych, wykonawczych, techniczno-budowlanych oraz innych projektów zawierających obliczenia statyczne i wytrzymałościowe, analizy wytrzymałościowe i wyboczeniowe, analizy konstrukcji wraz z koniecznymi opisami oraz dokumentacją rysunkową i kosztorysową; d) szkody związane z wykonywaniem zawodu rzeczoznawcy budowlanego; e) szkody wyrządzone w związku z czynnościami życia prywatnego. Opisany w pytaniu przypadek kierowania budową nie jest wykonywaniem samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie w rozumieniu polskiej ustawy Prawo budowlane. Opisane czynność będą wykonywane na podstawie przepisów norweskich, bez konieczności posiadania uprawień budowlanych. Sytuacją, która podlega ochronie ubezpieczeniowej z punktu a), jest np. podpisywanie własnymi uprawnieniami projektów wykonywanych dla inwestycji realizowanych w Niemczech, po wcześniejszym uzyskaniu prawa wykonywania zawodu na podstawie właściwych lokalnych przepisów. 10. Jak działa ubezpieczenie projektanta sprawdzającego? Czy odpowiada on razem z projektantem (odpowiedzialność wspólna, po połowie)? Jak są dzielone wypłaty z odszkodowań? Warto pamiętać, że w przypadku błędów projektowych odpowiedzialność za szkodę ponosi projektant i projektant sprawdzający. Zgodnie z brzmieniem art. 441 § 1 kodeksu cywilnego, jeżeli kilka osób ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną czynem niedozwolonym, ich odpowiedzialność jest solidarna. Ubezpieczyciel wypłaca należne odszkodowanie w granicach sum gwarancyjnych z ubezpieczeń obu projektantów, oceniając stopień winy każdego z nich. W przypadku, gdy udokumentowane roszczenie przekracza kwotę wypłaconą przez ubezpieczyciela, poszkodowany ma prawo zwrócić się do dowolnie wybranej osoby – projektanta lub projektanta sprawdzającego lub obu naraz – o wypłatę należnej pozostałej kwoty, a ta osoba jest zobowiązana do jej wypłaty. Zapraszamy do przesyłania kolejnych pytań na e-mail: inzynierowie@ – staramy się, aby żadne z nich nie pozostało bez odpowiedzi. Anna Sikorska-Nowik – ERGO Hestia Maria Tomaszewska-Pestka – Agencja Wyłączna ERGO Hestii Sprawdź: Produkty budowlane Budowa nie każdej wiaty wymaga zgłoszenia Budownictwo To, jakie formalności obowiązują przy budowie wiaty, w dużej mierze zależy od jej powierzchni. Wolnostojąca wiata do 35 mkw. wymaga zgłoszenia, ale już taka do 50 mkw. na działce przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, wolna jest od tego typu formalności. Prawo budowlane przewiduje jednak jeszcze inne ograniczenia. Odpady budowlane są przyjmowane od mieszkańca, nie od firmy Środowisko Odpady Gmina powinna odbierać odpady komunalne takie jak: wata szklana, styropian czy papa, ale tylko od swoich mieszkańców, a nie od firm. Od przyszłego roku szykują się też zmiany w tym zakresie. Wejdą w życie przepisy, które przewidują obowiązek zbierania selektywnego odpadów budowlanych z podziałem na: drewno, gips, odpady mineralne, w tym beton, cegłę, płytki i materiały ceramiczne oraz kamienie. Prowadzący agroturystykę nie może zapominać o formalnościach Budownictwo Małe i średnie firmy Wymagania prawo-budowlane, jakie musi spełniać gospodarstwo agroturystyczne są ściśle uzależnione od szczegółowych okoliczności konkretnego przypadku. Jeżeli obiekt zmieni swoje przeznaczenie – z gospodarskiego na usługowy lub turystyczny – koniecznym stanie się uzyskanie decyzji o zmianie użytkowania obiektu. Nie ma przepisów określających odległości od granicy działki wjazdu do garażu podziemnego Budownictwo Obecnie przepisy techniczne nie określają, jaka powinna być odległość od granicy działki do wjazdu do garażu podziemnego. Nie oznacza to jednak, że garaże podziemne nie powinny spełniać wymogów, o których mówi rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Teren kolejowy to niekoniecznie też obszar kolejowy Administracja publiczna Budownictwo „Teren kolejowy” i "obszar kolejowy" to nie są tożsame pojęcia. Na terenie kolejowym mogą znajdować się nie tylko budynki oraz infrastruktura typowo kolejowa, ale także inne obiekty, w tym nośniki reklamowe. Natomiast nie jest to dopuszczalne w wypadku obszaru kolejowego. Protokoły z okresowej kontroli stanu technicznego przechowuje się przez okres istnienia obiektu Budownictwo Obecnie właściciel lub zarządca obiektu budowlanego powinien przechowywać protokoły z kontroli stanu technicznego obiektu przez okres jego istnienia. Taki obowiązek przewiduje art. 63 prawa budowlanego. Nie zawsze tak było. Starsze przepisy nic nie mówiły na ten temat. Usuwanie wyrobów zawierających azbest tylko po uzyskaniu odpowiednich uprawnień Środowisko Budownictwo Demontaż azbestu na własną rękę, z pominięciem uprawnionego do tego podmiotu, jest zabroniony. Zajmuje się tym wyłącznie wyspecjalizowana firma, która musi uzyskać szereg zgód. Nie można też zapomnieć o przeszkoleniu pracowników, kierujących lub nadzorujących prace przy zabezpieczaniu i usuwaniu wyrobów z azbestu. Ścieki z myjni są ściekami przemysłowymi - warsztat samochodowy potrzebuje więc pozwolenia Środowisko Prawo gospodarcze Na odprowadzanie ścieków powstających z mycia samochodów oraz posadzek przedsiębiorca prowadzący warsztat samochodowy musi uzyskać pozwolenie wodnoprawne. Takie pozwolenie wydaje się na dziesięć lat, a obowiązek jego uzyskania nakłada prawo ochrony środowiska oraz prawo wodne. Wycinka żywopłotu - do 25 metrów bez formalności, ale uwaga na ptaki Środowisko Nieruchomości Wycinka żywopłotu nie zawsze wymaga załatwienia formalności. Wystarczy, że swoją powierzchnią nie przekracza 25 mkw., a już takiego obowiązku nie ma. Trzeba upewnić się jednak, czy na żywopłocie nie znajdują się przypadkiem gniazda z pisklętami. Zwyczajowo okres lęgowy ptaków wypada między 1 marca, a 15 października, lecz w przypadku gatunków chronionych ochrona będzie obowiązywała cały rok. Emisja CO2 - do końca marca firmy składają raport Środowisko Do końca marca przedsiębiorcy prowadzący instalacje emitujące gazy powinni złożyć raport z emisji CO2 do Krajowego Ośrodka Bilansowania i Zarządzania Emisjami (KOBiZE). Jeżeli tego nie zrobią grozi im wysoka grzywna, bo aż w wysokości 50 tys. zł. Gmina może zmieniać przeznaczenie prywatnych nieruchomości Samorząd terytorialny Nieruchomości Właściciele nieruchomości zarezerwowanej w planie pod inwestycję publiczną, np. tereny zielone, mogą żądać od gminy odszkodowania lub wykupienia nieruchomości albo jej części, lub przyznania nieruchomości zamiennej. Z takimi roszczeniami mają prawo wystąpić, gdy nie mogą korzystać z nieruchomości (lub jej części) w sposób dotychczasowy lub jeżeli jest to istotnie utrudnione. Sprzedaż alkoholu przez przedsiębiorców obwarowana licznymi restrykcjami Rynek Prawo gospodarcze Od ponad 100 lat przedsiębiorcy w branży alkoholowej mają „pod górkę” w różnych aspektach swojej działalności. Jedne z najbardziej restrykcyjnych zasad obrotu hurtowego (sprzedaży) dotyczy napojów alkoholowych powyżej 18 proc. oraz warunków udzielanych w związku z tym zezwoleń. Przedsiębiorcy naruszającemu te zasady grozi cofnięcie zezwolenia, ale także wysoka grzywna. W zimie zarządca odśnieża nie tylko chodnik, ale i dach Budownictwo Nieruchomości Nie tylko właściciele, ale i zarządcy budynków wielolokalowych odpowiadają w zimie za stan chodników i dachów. Za śliski chodnik lub za nieusunięcie sopli grozi im mandat od straży miejskiej w wysokości 100 zł. Jeżeli chodnik nie jest w ogóle odśnieżany ani posypywany, strażnik może wystąpić do sądu o ukaranie z tego tytułu. Wtedy grzywna może być znacznie wyższa. Inwestor czeka trzy dni na dziennik budowy Administracja publiczna Budownictwo Starosta wydaje inwestorowi dziennik budowy w ciągu trzech dni od dnia złożenia wniosku, jednak nie wcześniej niż w dniu, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna. Podobnie jest w przypadku wznowienia robót oraz decyzji legalizującej samowolę budowlaną. Właściciel nieruchomości niezamieszkałej może przystąpić do gminnego systemu gospodarowania odpadami Samorząd terytorialny Środowisko Odpady Od 23 września 2021 roku istnieje możliwość przystąpienia do gminnego systemu gospodarowania odpadami komunalnymi przez właściciela nieruchomości niezamieszkałej, po złożeniu stosownego oświadczenia o przystąpieniu do systemu, ale moc obowiązującą takie oświadczenie uzyska dopiero z chwilą obowiązywania nowej umowy o zamówienie publiczne na odbiór odpadów komunalnych. Hotel robotniczy w domu jednorodzinnym to zwykle samowola, ale trudno to udowodnić Budownictwo Na osiedlach willowych jak grzyby po deszczu wyrastają hotele robotnicze. Są to domy jednorodzinne często nielegalnie przerobione na ten cel. Ich właściciele świetnie zarabiają, a sąsiedzi są bezradni. Trudno jest udowodnić, że 30 nowych sąsiadów, nie jest dużą rodziną a dom jednorodzinny to nie willa, ale budynek zamieszkania zbiorowego. Na budowę paczkomatu nie jest potrzebne pozwolenie na budowę czy zgłoszenie Budownictwo Zgodnie z Prawem budowlanym budowa paczkomatów nie wymaga jakichkolwiek zgód organów, o ile ich wysokość nie przekracza 3 m. Dalsze ograniczenia w lokalizowaniu paczkomatów wynikają z odrębnych przepisów - wyjaśnia Filip Wasilewski z LEX Budownictwo. Transport odpadów niebezpiecznych tylko zgodnie z międzynarodowymi przepisami Środowisko Drogi Odpady Transport towarów niebezpiecznych wiąże się z wysokim niebezpieczeństwem wynikającym z specyfiki przewożonych towarów. Mogą one bowiem wpływać szkodliwie oraz powodować zagrożenie dla ludzi, zwierząt, mienia i środowiska. Wolno je przewozić wyłącznie na warunkach określonych w międzynarodowych przepisach. Czy na przebudowę komina potrzebne jest pozwolenie? Budownictwo Podniesienie oraz wymurowanie komina w budynku mieszkalnym nie wymaga na ogół uzyskania w starostwie pozwolenia na roboty budowlane ani zgłoszenia robót. Nie zawsze jednak tak jest. Gdy budzi to wątpliwości, powiatowy inspektor nadzoru budowanego ma prawo prowadzić postępowanie naprawcze i w ostateczności nakazać rozbiórkę. Wycena nieruchomości jest ważna przez rok Budownictwo Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników. Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie tego okresu po spełnieniu jednego warunku TEST NA UPRAWNIENIA BUDOWLANE – PRZYKŁADOWE PYTANIA Kogo powinien niezwłocznie zawiadomić o katastrofie budowlanej kierownik budowy? a) właściwy organ ( organy administracji architektoniczno-budowlanej ( Starosta, Wojewoda i GINB ) i nadzoru budowlanego ( PowiatowyINB, WojewódzkiINB i GłównyINB) , stosownie do ich właściwości) b) właściwego miejscowo prokuratora i Policję c) inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego i projektanta obiektu budowlanego, jeżeli katastrofa nastąpiła w trakcie budowy d) inne organy lub jednostki organizacyjne zainteresowane przyczynami lub skutkami katastrofy z mocy szczególnych przepisów Wymień organy nadzoru budowlanego po reformie administracyjnej : a) PINB – Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego b) WINB – Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego c) GINB – Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego Co należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę? 1) Projekt budowlany wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, wymaganymi przepisami szczególnymi 2) Dowód stwierdzający prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane 3) Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym 4) W przypadku obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w pkt 1 , postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej, o której mowa w art. 82 projektowanych rozwiązań w zakresie : a) linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych b) Przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamkniętego, portów morskich i przystani morskich, a także podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego. W jakim zakresie jest sprawowany nadzór autorski przez projektanta? a) stwierdzenie w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem b) uzgodnienie możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego Kto powołuje powiatowego inspektora nadzoru budowlanego? PINB jest powoływany przez starostę spośród co najmniej trzech kandydatów wskazanych przez wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego. Jeżeli starosta nie powoła powiatowego inspektora nadzoru budowlanego w terminie 30 dni od dnia przedstawienia kandydatów, wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego wskazuje spośród nich kandydata, którego starosta powołuje na stanowisko powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Co w pozwoleniu na budowę określa właściwy organ? 1. W decyzji o pozwoleniu na budowę właściwy organ, w razie potrzeby: 1) określa szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych, 2) określa czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych, 3) określa terminy rozbiórki: a) istniejących obiektów budowlanych nie przewidzianych do dalszego użytkowania, b) tymczasowych obiektów budowlanych, 4) określa szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie, 5) nakłada obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie, jeżeli jest to uzasadnione względami bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź ochrony środowiska. 2. Właściwy organ w decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu budowlanego, będącego zakładem pracy, nakłada obowiązek uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie. Kto może być rzeczoznawcą budowlanym? 1. Rzeczoznawcą budowlanym może być osoba, która: 1) korzysta w pełni z praw publicznych, 2) posiada: a) dyplom ukończenia wyższej uczelni, b) uprawnienia budowlane bez ograniczeń oraz co najmniej 10 lat praktyki odbytej po ich uzyskaniu, c) opinie dwóch rzeczoznawców budowlanych odpowiedniej specjalności. Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać uprawnienia do projektowania bez ograniczeń i sprawdzania projektów architektoniczno – budowlanych? : a) posiadania wyższego wykształcenia odpowiedniego dla danej specjalności, b) odbycia dwuletniej praktyki przy sporządzaniu projektów, c) odbycia rocznej praktyki na budowie, Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać uprawnienia do projektowania w ograniczonym zakresie? : a) posiadania średniego wykształcenia odpowiedniego dla danej specjalności lub pokrewnego wyższego wykształcenia, b) odbycia pięcioletniej praktyki przy sporządzaniu projektów, c) odbycia rocznej praktyki na budowie, Co nie jest katastrofą budowlaną? Nie jest katastrofą budowlaną: 1) uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt budowlany, nadającego się do naprawy lub wymiany, 2) uszkodzenie lub zniszczenie urządzeń budowlanych związanych z budynkami, 3) awaria instalacji. Co to jest dziennik budowy? 1. Dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót i jest wydawany odpłatnie przez właściwy organ. 2. Przed rozpoczęciem robót budowlanych należy dokonać w dzienniku budowy wpisu osób, którym zostało powierzone kierownictwo, nadzór i kontrola techniczna robót budowlanych. Osoby te są obowiązane potwierdzić podpisem przyjęcie powierzonych im funkcji. Kiedy traci się uprawnienia do sprawowania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie? 1. O zakazie wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie orzeka się w przypadku znacznego społecznego niebezpieczeństwa czynu. 2. Zakaz wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie może być orzeczony również w stosunku do osoby, która: a) pomimo dwukrotnego upomnienia ponownie dopuściła się czynu, powodującego odpowiedzialność zawodową, b) uchyla się od złożenia nakazanego egzaminu. Kto na wniosek ukaranego orzeka o zatarciu kary i na jakich warunkach? 1. Organ, który orzekał w I instancji o odpowiedzialności zawodowej w budownictwie, na wniosek ukaranego, orzeka o zatarciu kary, jeżeli ukarany: 1) wykonywał samodzielną funkcję techniczną w budownictwie przez okres: a) 2 lat – w przypadku kary – upomnienie b) 3 lat – od złożenia egzaminu – w przypadku kary – upomnienie + ponowny egzamin, c) 5 lat – po przywróceniu prawa wykonywania samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie – w przypadku kary – zakaz wykonywania samodzielnej funkcji w budownictwie, na okres od roku do 5 lat, połączonym z obowiązkiem złożenia w wyznaczonym terminie egzaminu 2) w okresach, o których mowa w pkt 1, nie był ponownie ukarany jedną z kar określonych jak wyżej. 2. Informację o zatarciu kary organ, o którym mowa w ust. 1, przesyła do wiadomości zainteresowanemu oraz jednostkom organizacyjnym, stowarzyszeniom i organom, o których mowa w art. 99 ust. 1. ( jednostce organizacyjnej zatrudniającej osobę ukaraną, właściwemu stowarzyszeniowi, organowi który wydał ukaranemu uprawnienia budowlane oraz Głównemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego). 3. Zatarcie kary podlega odnotowaniu w centralnym rejestrze ukaranych. Co powoduje konieczność uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę? : 1. Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. 2. W przypadku naruszenia przepisu ust. 1, właściwy organ uchyla decyzję o pozwoleniu na budowę. W jakich przypadkach wygasa ważność pozwolenia na budowę? 1. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata. 2. Rozpoczęcie lub wznowienie budowy, w przypadkach określonych w ust. 1 i w przypadku wcześniejszego uchylenia pozwolenia na budowę, może nastąpić po wydaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę lub decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót. Kiedy następuję rozpoczęcie budowy? Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. Co zaliczamy do prac przygotowawczych na budowie? Pracami przygotowawczymi są: 1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie, 2) wykonanie niwelacji terenu, 3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów, 4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy. Prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem. Do czego obowiązany jest inwestor przed rozpoczęciem robót na które potrzebne jest pozwolenie na budowę? Inwestor jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, właściwy organ oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając na piśmie: 1) oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), 2) oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi, w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego, 3) informację zawierającą dane zamieszczone w ogłoszeniu, o którym mowa w art. 42 ust. 2 pkt 2 (tablice informacyjną ,itd.) Do czego obowiązany jest kierownik budowy? Kierownik budowy (robót) jest obowiązany: 1) prowadzić dziennik budowy lub rozbiórki, 2) umieścić na budowie lub rozbiórce, w widocznym miejscu, tablicę informacyjną oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia; nie dotyczy to budowy obiektów służących obronności i bezpieczeństwu państwa oraz obiektów liniowych, 3) odpowiednio zabezpieczyć teren budowy (rozbiórki). O jakich zmianach obowiązany jest inwestor powiadomić organ? 1. Inwestor jest obowiązany bezzwłocznie zawiadomić właściwy organ o zmianie: 1) kierownika budowy lub robót, 2) inspektora nadzoru inwestorskiego, 3) projektanta sprawującego nadzór autorski, podając od kiedy nastąpiła zmiana. 2. Do zawiadomienia należy dołączyć oświadczenia osób, wymienionych w ust. 1, o przejęciu obowiązków. Kiedy wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie? 1. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane, jeżeli właściwy organ: 1) nałożył taki obowiązek w wydanym pozwoleniu na budowę lub 2) stwierdził, że zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany z naruszeniem warunków, określonych w pozwoleniu na budowę lub 3) wydał, na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 2 lub art. 71 ust. 3, decyzję nakazującą dokonanie określonych czynności, zmian lub przeróbek. 2. Uzyskanie pozwolenia, o którym mowa w ust. 1, jest wymagane także, jeżeli: 1) zachodzą okoliczności wymienione w art. 49 ust. 1 (upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego lub jego części, a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). 2) przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. Co jest potrzebne do uzyskania przez inwestora pozwolenia na użytkowanie? 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: 1) oryginał dziennika budowy, 2) oświadczenie kierownika budowy: a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami, b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, 3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania, 4) protokoły badań i sprawdzeń, 5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą. Jakie organy powinien powiadomić inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie po zakończeniu budowy? 1. Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić, zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych, organy: 1) Inspekcji Ochrony Środowiska, 2) Inspekcji Sanitarnej, 3) Państwowej Inspekcji Pracy, 4) Państwowej Straży Pożarnej, o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. 2. Niezajęcie stanowiska przez organy, wymienione w ust. 1, w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak nie zgłoszenie sprzeciwu lub uwag. W jakich sytuacjach zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga pozwolenia właściwego organu? 1. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga pozwolenia właściwego organu. Przepisy art. 32 stosuje się odpowiednio. 2. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności: 1) przeróbkę pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do użytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, które uprzednio miało inne przeznaczenie bądź było budowane w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele niemieszkalne, 2) podjęcie albo zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego lub pracy, warunki zdrowotne, higieniczno-sanitarne lub ochrony środowiska, bądź wielkość lub układ obciążeń. 3. W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez pozwolenia, o którym mowa w ust. 1, przepisy art. 50 i art. 51 stosuje się odpowiednio. W decyzji, o której mowa w art. 51 ust. 1, właściwy organ może nakazać właścicielowi albo zarządcy przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Co rozumiemy przez katastrofę budowlaną? Katastrofą budowlaną jest niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów. Kto może sprawować samodzielne funkcje techniczne w budownictwie? Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, określone w ust. 1 pkt 1-5 (projektowanie, kierowanie robotami bud., nadzór inwestorski, kontrola techniczna, itd.), mogą wykonywać wyłącznie osoby posiadające odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową, dostosowane do rodzaju, stopnia skomplikowania działalności i innych wymagań związanych z wykonywaną funkcją, stwierdzone decyzją, zwaną dalej „uprawnieniami budowlanymi” wydaną przez organ samorządu zawodowego. Co zaliczamy do samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie? Za samodzielną funkcję techniczną w budownictwie uważa się działalność związaną z koniecznością fachowej oceny zjawisk technicznych lub samodzielnego rozwiązania zagadnień architektonicznych i technicznych oraz techniczno-organizacyjnych, a w szczególności działalność obejmującą: 1) projektowanie, sprawdzanie projektów architektoniczno-budowlanych i sprawowanie nadzoru autorskiego, 2) kierowanie budową lub innymi robotami budowlanymi, 3) kierowanie wytwarzaniem konstrukcyjnych elementów budowlanych oraz nadzór i kontrolę techniczną wytwarzania tych elementów, 4) wykonywanie nadzoru inwestorskiego, 5) sprawowanie kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych, 7) rzeczoznawstwo budowlane. W jakich specjalnościach są udzielane uprawnienia budowlane? Uprawnienia budowlane są udzielane w specjalnościach: 1) architektonicznej, 2) konstrukcyjno-budowlanej, 4) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: wodociągowych i kanalizacyjnych, cieplnych, wentylacyjnych i gazowych, 5) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, 6) innych, ustalonych stosownie do art. 16 ust. 2. Wymień dwa rodzaje uprawnień budowlanych. Uprawnienia budowlane mogą być udzielane do: 1) projektowania, 2) kierowania robotami budowlanymi Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń? Uzyskanie uprawnień budowlanych do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń wymaga: a) posiadania wyższego wykształcenia odpowiedniego dla danej specjalności, b) odbycia dwuletniej praktyki na budowie, Warunkiem zaliczenia praktyki zawodowej jest praca polegająca na bezpośrednim pełnieniu funkcji technicznej na budowie pod kierownictwem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane, a w przypadku odbywania praktyki za granicą pod kierunkiem osoby posiadającej uprawnienia odpowiednie w danym kraju. Należy zdać egzamin przed komisją egzaminacyjną po odbyciu praktyki. Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w ograniczonym zakresie? Uzyskanie uprawnień budowlanych do kierowania robotami budowlanymi w ograniczonym zakresie wymaga: a) posiadania średniego wykształcenia odpowiedniego dla danej specjalności lub pokrewnego wyższego wykształcenia, b) odbycia pięcioletniej praktyki na budowie, Warunkiem zaliczenia praktyki zawodowej jest praca polegająca na bezpośrednim pełnieniu funkcji technicznej na budowie pod kierownictwem osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane, a w przypadku odbywania praktyki za granicą pod kierunkiem osoby posiadającej uprawnienia odpowiednie w danym kraju. Należy zdać egzamin przed komisją egzaminacyjną po odbyciu praktyki. Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać uprawnienia do wykonywania na budowie na stanowisku majstra budowlanego i kierowania w powierzonym zakresie robotami budowlanymi? Uzyskanie uprawnień budowlanych do wykonywania pracy na budowie na stanowisku majstra budowlanego i kierowania w powierzonym zakresie robotami budowlanymi wymaga – posiadania co najmniej wykształcenia zasadniczego i dyplomu mistrza w odpowiednim zawodzie budowlanym. Kiedy można rozpocząć roboty budowlane? Po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub rozbiórkę, montażu czy remoncie obiektu budowlanego (jeśli jest wymagane) Co należy do obowiązków inwestora ? : 1. Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, a w szczególności zapewnienie: a) opracowania projektu budowlanego i, stosownie do potrzeb, innych projektów, b) objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy, c) opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, d) wykonania i odbioru robót budowlanych – przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach zawodowych. 2. Inwestor może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie. 3. Inwestor może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego. Czy można odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu? 1. Dla obszarów, dla których, zgodnie z art. 13 ust. 1, istnieje obowiązek sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu zawiesza się do czasu uchwalenia planu. 2. Dla obszarów nie wymienionych w ust. 1, a w odniesieniu do których nastąpiło ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w art. 18 ust. 2 pkt 1, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu można zawiesić na czas nie dłuższy niż 12 miesięcy od dnia tego ogłoszenia. Jeżeli w okresie zawieszenia postępowania administracyjnego nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub nie dokonano jego zmiany, stosuje się odpowiednio przepisy art. 44 albo ustala się warunki zabudowy i zagospodarowania terenu na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. ( 1999r. Nr15 poz 139 z póź. zm. „Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym” ) Nie można odmówić ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli zamierzenie jest zgodne z przepisami prawa i ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z zastrzeżeniem art. 2 ust. 2. (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ) Ile decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu można wydać w stosunku do tego samego terenu? 1. Dla tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 1a. 1a. W przypadku inwestycji liniowych wprowadzonych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego właścicielom i użytkownikom wieczystym nieruchomości, na których inwestycje te mają być realizowane, przekazuje się informacje o wydaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 2. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji. 3. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Kiedy wygasa ważność decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu? Wójt, burmistrz albo prezydent miasta, z zastrzeżeniem art. 50a, stwierdza, w drodze decyzji, wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli: 1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę, 2) zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 35 ust. 1. ( Z dniem wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z ustaleniami tego planu ). Na jakiej podstawie wydaje się decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu? 1. W sprawach ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu orzeka się, w drodze decyzji, na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu, z zastrzeżeniem art. 13 ust. 1, na podstawie przepisów szczególnych. 2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przygotowuje osoba posiadająca uprawnienia urbanistyczne. 3. Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z zastrzeżeniem ust. 3a i 3b, wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta, po uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych ustawą i przepisami szczególnymi. 3a. W odniesieniu do terenów zamkniętych, w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje wojewoda. 3b. W stosunku do morskich wód wewnętrznych i morza terytorialnego decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. 3c. W przypadku inwestycji wykraczających poza obszar jednej gminy decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, dotyczącą terenu położonego w granicach jednego województwa, wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, na obszarze właściwości którego znajduje się największa część terenu inwestycji, w porozumieniu z zainteresowanymi wójtami, burmistrzami lub prezydentami miast. 4. Decyzje, o których mowa w ust. 1 i 2, wydaje się po uzgodnieniu z: 3) Ministrem Zdrowia i Opieki Społecznej, w odniesieniu do inwestycji lokalizowanych w miejscowościach uzdrowiskowych – zgodnie z odrębnymi przepisami, 4) działającym w imieniu wojewody wojewódzkim konserwatorem zabytków, w odniesieniu do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską, 5) dyrektorem właściwego urzędu morskiego, w odniesieniu do obszarów pasa technicznego, ochronnego, morskich portów i przystani, 6) właściwym organem państwowego nadzoru górniczego, w odniesieniu do terenów górniczych, 7) dyrektorem regionalnego zarządu gospodarki wodnej, w odniesieniu do przedsięwzięć, które wymagają pozwolenia wodnoprawnego. 8) Prezesem Urzędu Lotnictwa Cywilnego w odniesieniu do obszarów lotnisk i ich otoczenia. Co w decyzji o pozwoleniu na budowę określa właściwy organ? 1. W decyzji o pozwoleniu na budowę właściwy organ, w razie potrzeby: 1) określa szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych, 2) określa czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych, 3) określa terminy rozbiórki: a) istniejących obiektów budowlanych nie przewidzianych do dalszego użytkowania, b) tymczasowych obiektów budowlanych, 4) określa szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie, 5) nakłada obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie, jeżeli jest to uzasadnione względami bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź ochrony środowiska. 2. Właściwy organ w decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu budowlanego, będącego zakładem pracy, nakłada obowiązek uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie. Tagi Prawo budowlane

prawo budowlane pytania i odpowiedzi